Lusso estremo sulle colline di Rimini: una villa spettacolare che lascia senza fiato

Oggi vi presento un progetto molto impegnativo per una meravigliosa villa di lusso estremo nelle colline di Rimini, un progetto che ci ha tenuti impegnati per ben 5 anni. Ricordo perfettamente quando a dicembre 2019 abbiamo firmato un contratto a 6 zeri per realizzare questo progetto che si è concluso nel 2024.

L’ambizioso progetto è stato affidato ad un team di architetti capitanati dall’archietto Franco Pè dello Studio Pè Architettura & Design che ha curato tutti gli esterni mentre l’interior design è stato affidato all’architetto De Carolis Umberto dello Studio Tecnico CDM Progetti.

L’escusiva villa di lusso si sviluppa su quattro livelli: due piani fuori terra, un piano parzialmente interrato caratterizzato da oltre 30 metri lineari di vetrate con vista mare, e un livello completamente interrato. La superficie complessiva è di oltre 1.500 metri quadrati. Ogni livello è stato progettato per offrire esperienze diverse, ma tutte accomunate da un unico principio: il piacere assoluto dell’abitare, per quattro persone che non hanno rinunciato a nulla.

Nella villa troviamo due grandi piscine – una esterna e una interna – una spa firmata Starpool che farebbe impallidire molti resort a 5 stelle, completa di bagno turco, sauna, crioterapia, aree relax, docce emozionali, lettino a galleggiamento a secco Zerobody e spogliatoi dedicati. Non mancano una palestra Technogym, una sala per la ginnastica artistica, una sala cinema, uno studio privato, un patio con zona lounge, una cantina vini con doppia sala degustazione, un ampio garage multiposto, uno spogliatoio per la piscina esterna e persino un ascensore panoramico circolare.

L’intera gestione della villa è affidata a un avanzato sistema domotico KNX, che controlla ogni elemento dell’abitazione: illuminazione, climatizzazione, spa, sicurezza, ingressi, infissi, oscuranti, tende e molto altro. Tutto è integrato per offrire comfort assoluto, efficienza energetica e un controllo totale degli ambienti, anche da remoto.

Cinque anni di lavoro, centinaia di dettagli, tante sfide superate con determinazione. In questo caso studio vi accompagno nel cuore di questo progetto straordinario, iniziando dall’ingresso: il primo biglietto da visita di una villa fuori dal comune.

La porta d’ingresso come opera d’arte

All’ingresso, una porta blindata a bilico verticale lascia subito senza fiato: monumentale, rivestita in pietra naturale verde con venature profonde e fluide, uniche come opere d’arte. Ogni lastra è diversa, scelta una ad una per esprimere forza ed eleganza, incastonata in una cornice minimale in alluminio nero. Il maniglione nero opaco, essenziale e deciso, ne esalta la personalità. Il tutto è comandato da un sistema di apertura biometrica, integrato con la domotica KNX.

Ai lati della porta, due ampie vetrate fisse in cristallo extrachiaro amplificano la luminosità e la connessione tra interno ed esterno, dando respiro e leggerezza all’architettura.

Un ingresso che racconta, fin dal primo istante, la solidità, il lusso e la cura maniacale di un progetto fuori dal comune.

Un ingresso che lascia senza fiato

Appena varchi la soglia, vieni accolto da un ambiente luminoso e arioso, dominato da materiali pregiati, geometrie pure e dettagli che fanno la differenza. Al centro della scena si erge un ascensore panoramico circolare in vetro e acciaio lucido, che cattura lo sguardo come una scultura tecnologica e collega elegantemente tutti i livelli della villa.

Accanto, una scala sospesa in pietra chiara con illuminazione integrata accompagna lo sguardo verso l’alto, protetta da una balaustra in vetro trasparente che ne esalta la leggerezza. Sullo sfondo, un bassorilievo floreale scolpito nel muro dona un tocco artistico e delicato all’intera composizione.

Porte invisibili, design a tutta altezza

Le porte interne Lualdi si fondono completamente nella boiserie, creando un effetto visivo di continuità e pulizia formale. Realizzate a tutta altezza, senza stipiti né cornici a vista, queste ante sembrano scomparire nelle pareti, valorizzando l’essenzialità e la geometria dell’ambiente. Ogni porta è una lama verticale perfettamente integrata, con finitura identica alla boiserie che la ospita, per un risultato di straordinaria coerenza stilistica.

Il design minimalista viene esaltato dalla precisione delle fughe, dalla pulizia dei dettagli e dalla scelta di maniglie sobrie in tinta, che non spezzano mai l’equilibrio visivo. Un approccio architettonico raffinato, in cui funzionalità e bellezza si fondono senza compromessi, restituendo all’ambiente una sensazione di ordine, silenzio e armonia.

L’emozione continua, al primo livello

Saliti a bordo dell’ascensore panoramico circolare, silenzioso e avvolto nel vetro e acciaio lucido, raggiungiamo il livello 1. Appena si aprono le porte, lo sguardo si apre su uno scorcio della zona living, dove il design contemporaneo incontra la luce naturale proveniente dalle grandi vetrate affacciate sul verde. Un assaggio della bellezza che ci attende.

Luce, panorama e sicurezza: il cuore della zona living

La zona giorno si apre con uno spazio ampio e scenografico, dove living e pranzo convivono in armonia, separati da un camino rivestito in marmo dalla forte presenza materica. Gli arredi interni firmati Cattelan Italia donano all’ambiente un’eleganza contemporanea, fatta di linee leggere, materiali nobili e dettagli curati nei minimi particolari.

Le enormi vetrate panoramiche ad angolo, completamente motorizzate e collegate al sistema domotico KNX, regalano una vista mozzafiato sulle colline di Rimini e una luce naturale che disegna gli ambienti a ogni ora del giorno.

Nel soggiorno, la vetrata ad angolo raggiunge dimensioni impressionanti: 11 metri lineari per 2,5 metri di altezza, un’apertura che cancella il confine tra interno ed esterno. Nella zona pranzo, la luce entra da una vetrata di 6 metri per 2,5, anch’essa ad angolo, che incornicia il panorama come un quadro naturale.

Tutti i vetri sono tripli, per garantire massimo isolamento termico e acustico, extrachiari per offrire luminosità e trasparenza perfetta, e blindati in classe 3 per assicurare la protezione degli abitanti senza rinunciare all’estetica.

Gli infissi sono realizzati con sistema Schüco 77PD in alluminio nero ossidato, con una finitura effetto seta che dona eleganza discreta e sensoriale. Un lavoro su misura, prodotto e installato interamente da noi, con la cura artigianale e la precisione tecnica che caratterizzano ogni realizzazione firmata Sistemabisacchi®

Basta un tocco… e si aprono da sole

Anche alcune finestre a battente sono state automatizzate e perfettamente integrate nella domotica dell’abitazione: si aprono e si chiudono in automatico, offrendo comfort e controllo totale, anche da remoto.

Foto finestra cucina domotica e particolare maniglia

Cucina con vista e libertà totale

La cucina principale della villa si apre su un panorama impagabile grazie a un enorme scorrevole panoramico da 6 metri, con entrambe le ante completamente apribili motorizzate. Una soluzione che consente di vivere la zona giorno in piena continuità con l’esterno, senza barriere, grazie all’attenta integrazione delle guide a pavimento completamente incassate, che eliminano ogni dislivello e garantiscono accessibilità totale.

Per gestire al meglio privacy e luce naturale, tutte le vetrate della villa sono state dotate di frangisole motorizzati Griesser Lamisol con lamelle orientabili e verniciatura nero opaco. Questi elementi, perfettamente coordinati con gli infissi, permettono di regolare l’ingresso della luce durante tutta la giornata, mantenendo al tempo stesso un’estetica elegante e uniforme.

In primo piano vediamo una delle quattro cucine SCIC su misura presenti nella villa: un connubio di funzionalità e alta artigianalità, valorizzato da piani e alzate in pietra naturale dalle venature intense, che dialogano con il design minimal delle ante a tutta altezza.

Uno spazio da vivere, dentro e fuori

Apriamo la grande vetrata panoramica e ci ritroviamo su uno dei grandi terrazzi affacciati sulle colline. Qui, una zona pranzo esterna firmata Roda accoglie momenti di convivialità all’aria aperta: pranzi leggeri, aperitivi con amici, chiacchiere serali sotto le stelle o semplicemente il piacere di ammirare l’alba al mattino, in silenzio, con una tazza di caffè. Un’estensione naturale della casa, pensata per godere appieno di ogni stagione e di ogni emozione.

Un dettaglio invisibile ma fondamentale: nelle vetrate abbiamo integrato un sensore biometrico di emergenza, per consentire il rientro anche in caso di blocco sul terrazzo, e un sensore a sfioramento per chiudere le ante con un semplice tocco, senza maniglie né pulsanti in vista.

Eleganza e tecnica in ogni dettaglio

Anche all’esterno nulla è lasciato al caso: i parapetti in vetro extrachiaro permettono una vista libera e mozzafiato sulle colline circostanti, senza compromettere la sicurezza. Abbiamo progettato un elemento a “C” in acciaio verniciato che avvolge i terrazzi integrando in modo discreto ma funzionale il sistema di raccolta dell’acqua piovana e l’ancoraggio del vetro.

I frangisole Griesser si fondono perfettamente con l’architettura, garantendo controllo solare, privacy e un’estetica moderna e raffinata.

Verso la quiete: il passaggio alla zona notte

Lasciamo alle spalle la zona giorno e ci addentriamo nei disimpegni, spazi di transizione progettati con la stessa cura degli ambienti principali. Le superfici sono continue e pulite: armadiature su misura e porte Lualdi complanari si fondono perfettamente con le pareti, rendendo il corridoio un tratto architettonico elegante e ordinato, mai banale.

A sorprenderci è la luce. I solar tube perfettamente integrati nel soffitto cattura la luce naturale esterna e la porta all’interno, regalando una luminosità soffusa, diffusa, viva anche nel cuore della casa. A questa si uniscono giochi di luce a LED, incastonati nel soffitto come linee di taglio geometriche e dinamiche: una pioggia controllata di luce artificiale che accompagna ogni passo, rendendo il percorso scenografico, accogliente e silenziosamente lussuoso.

Poco a poco, il tono si fa più intimo, l’atmosfera si scalda. Siamo pronti ad entrare nella zona notte, dove comfort, riservatezza e dettagli materici diventano protagonisti. Il viaggio continua, con la stessa eleganza con cui è cominciato.

La zona notte: tra vista, tecnologia e quiete

Entriamo nella zona notte, dove il silenzio e la luce naturale si fondono per creare un’atmosfera intima e avvolgente. Anche qui, protagoniste assolute sono le grandi vetrate panoramiche, che si aprono su terrazzi privati e regalano una connessione diretta con il paesaggio. Come in tutta la casa, anche in queste aperture abbiamo voluto unire design e funzionalità, integrando nelle ante apribili delle zanzariere automatizzate a scomparsa, invisibili quando non servono e perfettamente integrate nella struttura.

Per realizzarle abbiamo sviluppato un profilo speciale in collaborazione con Schüco, estruso appositamente per questo progetto. Un dettaglio tecnico che fa la differenza, perché permette di mantenere le linee pulite e minimali degli infissi senza rinunciare alla praticità quotidiana.

In una delle camere, con toni cipria e arredi su misura, la vista si apre su una quinta naturale di alberi rigogliosi. Un quadro vivente che rilassa lo sguardo e accompagna con dolcezza al riposo. Un ambiente che rappresenta il sogno di ogni donna, dove bellezza e comfort si incontrano ogni sera.

Scenografie private: dal bagno padronale al cuore blu degli ospiti

Continuiamo il nostro viaggio ed entriamo nel bagno padronale, uno spazio intimo e raffinato firmato Antonio Lupi, dove materiali, luce e design si fondono per creare benessere autentico. Anche se non visibile in foto, protagonista assoluta è una vasca freestanding a forma di uovo, posizionata davanti a uno scorrevole panoramico vista mare. Qui ci si può concedere un bagno caldo guardando l’orizzonte, accendere il camino e immergersi in un’atmosfera da film, fatta di silenzio, luce naturale e dettagli su misura.

Pochi passi più in là troviamo il bagno ospiti, anch’esso firmato Antonio Lupi, pensato per stupire: lavabo blu rétroilluminato, specchio a cuore e una palette cromatica vibrante che trasforma lo spazio in un’esperienza visiva. Una piccola sorpresa scenografica che non si dimentica facilmente.

Un tuffo con vista: la piscina che si apre sul mare

Scendendo al piano -1, ci accoglie una piscina interna che sembra uscita da un resort di lusso. Ma la vera magia è nello scorrevole angolare motorizzato: oltre 20 metri di apertura totale che trasformano lo spazio in un grande porticato affacciato sul giardino vista mare. Un tuffo nell’acqua calda, il verde tutto intorno, la brezza che entra leggera. Qui, relax e tecnologia si fondono in un’esperienza sensoriale unica.

Benessere e design: l’area fitness e la spa

Un’intera ala della villa è dedicata al benessere, con una palestra attrezzata Tecnogym affacciata sul giardino e una splendida piscina interna rivestita in grès effetto pietra. Le grandi vetrate scorrevoli amplificano la luce naturale e fondono interno ed esterno.

Da notare le vetrate interne motorizzate che separano la zona piscina dalla spa, creando due ambienti climaticamente indipendenti, ciascuno con la propria atmosfera. A impreziosire l’insieme, una colonna rivestita in mosaico di vetro riflette ogni raggio di sole, regalando una sensazione di lusso discreto e armonia assoluta.

La zona cinema: comfort, design e tecnologia invisibile

Proseguendo il nostro viaggio all’interno della villa, ci lasciamo alle spalle l’acqua della piscina e la luce della palestra per entrare in un ambiente ovattato, intimo, pensato per il relax assoluto. La zona cinema ci accoglie con il calore del legno a doghe che riveste la parete, dove lo schermo sembra scomparire fino a quando non prende vita.

Le luci a taglio geometrico sul soffitto accompagnano il nostro sguardo, mentre il camino sospeso – scultura nera e oro – accende l’atmosfera. È il luogo dove il tempo rallenta, dove ogni sera può diventare speciale.

Benvenuti nella cantina segreta

Scendiamo nel cuore più nascosto della villa: basta un tocco sull’ascensore panoramico — che riconosce solo chi è autorizzato — per arrivare al piano -2. A incorniciare questo percorso esclusivo, una parete di vetro ADL sagomata, lunga ben 10 metri, realizzata su misura per accompagnare con eleganza e trasparenza l’intero sviluppo dell’ambiente. Oltre il vetro, si apre la cantinetta privata: un angolo intimo, caldo, riservato. Un luogo dove il vino è protagonista e l’atmosfera invita a fermarsi.

Porte blindate senza maniglia: sicurezza invisibile, tecnologia massima

Nella villa sono state installate porte blindate Oikos con cerniere e chiudiporta a scomparsa, per un risultato estetico perfettamente integrato. Ogni porta è personalizzata nelle finiture e dotata di tecnologie avanzate: lettori biometrici per l’impronta digitale, tastiere numeriche touch screen e assenza totale di maniglie a leva, a vantaggio di sicurezza e pulizia del design. L’accesso è possibile solo a chi è autorizzato, e ogni ambiente — zona notte, garage, locali tecnici e disimpegni — è monitorato e protetto.

Di nuovo in superficie: lo studio panoramico

Torniamo in superficie, dove ci aspetta lo studio. È un ufficio pensato per lavorare da remoto senza rinunciare a bellezza e ispirazione: Le grandi vetrate angolari aprono la vista sul paesaggio collinare, mentre il pavimento in legno, con la celebre geometria del “cubo di Escher”, regala un effetto tridimensionale unico che dà profondità e carattere all’ambiente. La scrivania in marmo scuro, scolpita come una scultura, completa uno spazio dove bellezza e funzionalità convivono perfettamente.

Il cuore conviviale della villa: il patio

Continuiamo il nostro viaggio verso l’esterno, attraversando la luce e il verde, fino a raggiungere un luogo che invita a fermarsi: il patio. Un cubo perfetto di vetro, protetto e accogliente, delimitato da ampie vetrate scorrevoli alzanti Schüco ASE 80.HI, le uniche manuali dell’intera villa.

Qui il vetro non separa, ma unisce. All’interno, un ambiente conviviale pensato per le serate con gli amici, per cene informali o semplicemente per respirare il paesaggio circostante. La trasparenza totale crea continuità con il giardino e amplifica la sensazione di benessere. Uno spazio che parla di accoglienza, di eleganza e di quel lusso silenzioso che si scopre solo vivendolo.

Luce verticale incastonata nella pietra

Incastonato come un diamante grezzo nella parete curva, questo taglio di luce fisso vetro fumé da 6 metri si apre su una superficie rivestita in pietra naturale spacco a spacco, dalle tonalità verdi e grigie. La texture irregolare della pietra crea profondità e matericità, mentre il taglio netto del vetro aggiunge un contrasto moderno e raffinato. La luce filtra dall’alto al basso accompagnando il movimento della scala interna e dell’ascensore, in un equilibrio perfetto tra solidità e trasparenza.

Luce allo stato puro, incassi millimetrici

Ogni infisso è stato progettato su misura e incastonato all’interno di pareti da 70 cm di spessore, per un risultato perfettamente integrato con l’involucro architettonico. Grazie ai controtelai monoblocco, abbiamo potuto inserire vetri, frangisole e zanzariere completamente a filo, un effetto tuttovetro senza perdere neanche un millimetro di luce. Un lavoro sartoriale, invisibile agli occhi ma evidente nei risultati.

Uno scorcio tra natura e materia

In questa inquadratura si percepisce l’equilibrio tra interno ed esterno: da una parte il giardino fiorito, curato come un piccolo parco privato, dall’altra il rivestimento a listelli verticali cannettato in alluminio effetto legno, che conferisce calore e ritmo all’architettura. Il pilastro scuro crea uno stacco visivo elegante, mentre la vetrata con angolo senza montante incornicia il verde come fosse un quadro vivo, in continua evoluzione con le stagioni.

Griglie di design per bocche di lupo: funzionalità e stile su misura

Anche le bocche di lupo sono state oggetto di un’attenta progettazione: sono state realizzate su misura in acciaio pantografato, con un motivo grafico curato nel dettaglio che si ripete in ogni elemento. Le versioni pedonali e carrabili mantengono lo stesso design, integrandosi perfettamente nel contesto architettonico e contribuendo a rafforzare l’armonia estetica degli esterni.

Il garage che non ti aspetti

Anche il garage è parte del progetto architettonico: scenografico, essenziale, pulito. I portoni da 5 metri sono due, e si aprono in modo spettacolare grazie al sistema a pannelli ripiegabili a soffitto Overlap, elegante e silenzioso. Il rivestimento verticale in alluminio effetto legno abbraccia la struttura, mentre i portoni neri, perfettamente lisci, presentano accessori integrati su entrambi i lati — interno ed esterno — per un’estetica senza compromessi total black.

Il tocco finale: i cancelli scenografici

Come ogni grande viaggio, anche questo si conclude con un ultimo colpo di scena. I cancelli. Non semplici ingressi, ma vere e proprie opere d’arte in acciaio e alluminio, disegnati con modanature color ottone, nati da settimane di progettazione minuziosa e realizzati con precisione artigianale.

Quelli principali si aprono come ali di gabbiano, eleganti e di impatto allo stesso tempo. Il cancello pedonale, invece, si apre con un tocco, grazie al sistema motorizzato nascosto nella struttura. Ogni dettaglio è pensato per lasciare il segno, per raccontare già dall’esterno la cura e il valore di tutto ciò che si trova dentro.

Una chiusura perfetta. O forse… un invito a rientrare.

Conclusione: Un progetto complesso, coordinato nei minimi dettagli

Con i suoi 1.500 metri quadrati distribuiti su quattro livelli, questa villa rappresenta uno degli interventi più complessi e affascinanti mai affrontati dal nostro team. Un progetto che ha richiesto mesi di lavoro congiunto, in cui ogni dettaglio tecnico è stato previsto, progettato e integrato nel disegno architettonico sin dalle prime fasi.

La vera sfida non è stata solo raggiungere l’eccellenza estetica e funzionale, ma anche coordinare con precisione tutti gli interlocutori: architetto, direzione lavori, impiantisti, artigiani e fornitori. Ogni elemento — vetrate, frangisole, controtelai, porte blindate — è stato realizzato su misura e inserito nel contesto con rigore millimetrico.

I numeri salienti del progetto:

• 200 metri lineari di vetrate su misura
• 150 metri lineari di parapetti in vetro
• 800 metri quadrati di vetro extrachiaro
• 10 porte blindate filomuro altamente tecnologiche

Il tutto realizzato in sinergia con marchi di eccellenza come Schüco, Oikos, Griesser, ADL, Lualdi, Cattelan, Roda, Antonio Lupi, Starpool e Technogym, perfettamente in sintonia con le soluzioni Sistemabisacchi®.

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Ciao e alla prossima realizzazione

William Bisacchi